안성pc방 매물은 카페에도 올라와있던 매물이에요 175대 매장인데 5년 전 처음 pc방을 오픈하셨을 때는
프랜차이즈로 하셨는데 창업비가 6억이나 들어가셨다고 하네요 ㄷㄷㄷㄷ
최근에 모 프차에서 신규로 들어오면서 매출이 많이 빠지셨는데 그래도 자리는 해당 매장이 더 좋거든요
새로 생긴 매장은 좀 찾아가야 하는 자리고 인수매장은 대학교에서 가장 가까운 자리가 눈에도 잘 띄는 매장
이에요
원래 인수자분은 용인에 매장을 인수하려 하셨는데 용인 매장 보다는 안성 매장이 더 메리트가 있다고 판단하셔서
인수하게 되었습니다 권리금이 9천만원인데 pc중고가격만 5천만원이 넘고 나머지 인테리어 책상의자 냉난방기 등등
이 4천만원이 안 되니 매장이 5년 되었어도 충분히 메리트 있는 인수가격이라 판단을 했어요
코로나 이전에는 연매출이 8억이 넘은적도 있었고 재투자를 적절하게 하면 1년이면 원금회수도 가능하다고 판단해
인수창업의 메리트를 살려서 재오픈을 하려합니다
인수하신 사장님이 나이가 30대 초반의 젊은 나이인지라 자금이 그렇게 여유있지는 않아서 5천만원정도만 리모델링
을 진행하고 전체 pc댓수는 30대정도 줄이고 5060이 나오면 3분의 1 피시 업그레이드를 하고 운영하면서 돈을 벌어서
3분의 1 업그레이드 하는 방식으로 운영을할 생각입니다
보통 신규pc방이 3억이 들어간다고 치면 인수pc방창업은 1.5억정도로 신규대비 인수는 절반정도로 세팅하곤 합니다
인수창업도 신규창업만큼 돈을 들여서 재오픈할 수도 있지만 인수창업 하는분들이 신규창업 하는분들에 비해서
자금이 부족하신 경우가 많거든요 그래서 창업비용에 맞춰서 재오픈하곤해요
신규창업은 빈 자리에 다 해야 하다보니 비용이 거의 정해져있지만 인수창업은 들이는 비용이 내 마음으로 가능하니
유두리가 있죠 내가 인수하고 5천밖에 없으면 5천만원 1억 있으면 1억 투자로 재오픈이 가능하니까요
임대차계약서 권리양도계약서 쓰는 거 봐드리고 pc방등록증 전용선 먹거리 소방 전기 온라인게임 정액제 등등
전체적인 양도양수 다 봐드리고 매도자 매수자 각 각 100만원 받았습니다
보통 부동산에서는 임대차계약서만 해도 300만원 받지만 저는 임대차 외 권리금 조절부터 다 해드래도 100만원이
전부에요 대신에 부분 리모델링이나 부분 pc업그레이드가 들어가는 경우가 많으니까요 리모델링이나 pc업그레이드
안 하신다고 비용을 더 받거나 하는 건 당연히 없습니당~!